Du willst nach Gran Canaria ziehen und suchst eine Wohnung zur Langzeitmiete? Dann kennst du sicher das Problem: Die meisten Angebote sind für Touristen gedacht – und daher viel zu teuer. Nach 6 Jahren auf der Insel weiß ich genau, wo du suchen musst und welche Fallen du vermeiden solltest.
📋 Das Wichtigste in Kürze:
- Langzeitmiete vs. Ferienmiete: Der Unterschied liegt bei 50-70% weniger Miete
- Preise: Eine 2-Zimmer-Wohnung kostet etwa 600-900€ warm, jedoch im Süden oft mehr
- Beste Portale: Idealista, Fotocasa und Facebook-Gruppen – aber Vorsicht vor Betrügern
- Mein Tipp: Suche vor Ort, denn die besten Wohnungen stehen nicht im Internet
- Kaution: Üblich sind 1-2 Monatsmieten, außerdem oft eine Agenturgebühr
Langzeitmiete vs. Ferienmiete: Das ist der Unterschied
Auf Gran Canaria gibt es zwei Welten bei der Wohnungssuche. Einerseits die Ferienwohnungen für Touristen, andererseits echte Langzeitmieten für Residenten. Der Unterschied ist riesig – sowohl beim Preis als auch bei den Bedingungen.
| Merkmal | Ferienmiete | Langzeitmiete |
|---|---|---|
| Preis pro Monat | 1.500-3.000€ | 600-1.200€ |
| Mindestdauer | 1 Woche bis 3 Monate | 6-12 Monate |
| Möblierung | Komplett, oft luxuriös | Teilweise oder unmöbliert |
| Nebenkosten | Meist inklusive | Extra (Strom, Wasser, Internet) |
| Anmeldung möglich | Selten | Ja (Empadronamiento) |
Was kostet eine Wohnung auf Gran Canaria wirklich?
Die Preise sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Trotzdem ist Gran Canaria immer noch günstiger als viele deutsche Städte. Allerdings kommt es sehr auf die Lage an.
Preise nach Region (Stand 2026):
| Region | 1-Zimmer | 2-Zimmer | 3-Zimmer |
|---|---|---|---|
| Las Palmas (Stadt) | 500-700€ | 650-900€ | 800-1.200€ |
| Maspalomas/Playa del Inglés | 600-900€ | 800-1.200€ | 1.000-1.500€ |
| Telde/Vecindario | 400-550€ | 500-700€ | 650-900€ |
| Agüimes/Ingenio | 400-500€ | 500-650€ | 600-800€ |
| Mogán/Puerto Rico | 650-900€ | 850-1.300€ | 1.100-1.600€ |
Wo du suchen solltest – und wo nicht
Es gibt viele Wege, eine Wohnung zu finden. Allerdings führen nicht alle zum Ziel. Manche Portale sind voller Betrüger, während andere echte Schätze verstecken. Deshalb hier meine Erfahrungen aus 6 Jahren.
Die besten Portale für Langzeitmiete:
1. Idealista.com
Das ist die größte Plattform in Spanien. Hier findest du die meisten Angebote, sowohl von privat als auch von Agenturen. Allerdings musst du schnell sein, denn gute Wohnungen sind oft nach einem Tag weg.
2. Fotocasa.es
Ähnlich wie Idealista, jedoch etwas weniger Auswahl. Trotzdem lohnt sich ein Blick, weil manche Vermieter nur hier inserieren.
3. Milanuncios.com
Das ist wie eBay Kleinanzeigen in Spanien. Hier findest du oft günstigere Angebote von Privatleuten. Dafür musst du mehr aufpassen, denn es gibt auch Betrüger.
4. Facebook-Gruppen
Such nach „Alquiler Gran Canaria“ oder „Pisos Las Palmas“. Dort posten viele Vermieter direkt, deshalb sparst du die Agenturgebühr. Außerdem gibt es deutsche Gruppen wie „Deutsche auf Gran Canaria“.
Diese Portale solltest du meiden:
- Airbnb für Langzeit: Viel zu teuer, außerdem keine echten Mietverträge
- Booking.com: Nur für kurze Aufenthalte gedacht, daher ungeeignet
- Unbekannte Seiten: Wenn du die Plattform nicht kennst, dann lieber Finger weg
Die 7 häufigsten Touristenfallen – und wie du sie erkennst
Viele Deutsche zahlen zu viel oder fallen auf Betrüger rein. Deshalb hier die typischen Fallen, die ich in 6 Jahren gesehen habe.
❌ Falle 1: Anzahlung ohne Besichtigung
Ein Vermieter will Geld, bevor du die Wohnung gesehen hast? Das ist fast immer Betrug! Seriöse Vermieter zeigen dir zuerst die Wohnung und wollen dann die Kaution. Also niemals vorher überweisen.
❌ Falle 2: Traumwohnung zum Spottpreis
Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Meerblick für 400€? Das gibt es nicht. Wenn ein Angebot zu gut klingt, dann ist es meistens Betrug. Deshalb immer skeptisch bleiben bei unrealistischen Preisen.
❌ Falle 3: Ferienwohnung als Langzeitmiete verkauft
Manche Vermieter bieten Ferienwohnungen als „Langzeitmiete“ an. Allerdings ist der Preis trotzdem überhöht und du bekommst keinen richtigen Mietvertrag. Frag also immer nach der Art des Vertrags.
❌ Falle 4: Kein schriftlicher Vertrag
Ohne Vertrag hast du keine Rechte. Außerdem kannst du dich nicht anmelden (Empadronamiento). Deshalb bestehe immer auf einen schriftlichen Mietvertrag – auch wenn der Vermieter nett wirkt.
❌ Falle 5: Überhöhte Kaution
In Spanien sind maximal 2 Monatsmieten als Kaution erlaubt. Wenn jemand mehr verlangt, dann stimmt etwas nicht. Außerdem sollte die Kaution auf ein separates Konto gehen (Fianza).
❌ Falle 6: Versteckte Kosten
Manche Vermieter nennen einen niedrigen Preis, aber dann kommen plötzlich Extras dazu. Frag deshalb vorher genau: Was ist inklusive? Wer zahlt Comunidad? Gibt es eine Renovierungspflicht?
❌ Falle 7: Der „Freund“ als Vermittler
Manchmal bietet jemand an, für dich zu suchen – gegen Gebühr. Das sind oft Abzocker, die dir überteuerte Wohnungen vermitteln. Suche lieber selbst oder nutze eine offizielle Agentur.
Die besten Gegenden für Langzeitmieter
Wo du wohnen solltest, hängt von deinen Wünschen ab. Willst du Strand und Sonne? Oder lieber Kultur und Stadtleben? Hier meine ehrliche Einschätzung nach 6 Jahren.
Las Palmas de Gran Canaria
Die Hauptstadt ist ideal für alle, die Stadtleben mögen. Du findest hier alles: Restaurants, Kultur, Einkaufen und trotzdem den Strand (Las Canteras). Außerdem sind die Preise fairer als im touristischen Süden.
- Vorteile: Große Auswahl, gute Infrastruktur, echter spanischer Alltag
- Nachteile: Weniger Sonne als im Süden, manchmal bewölkt
- Beste Viertel: Triana, Mesa y López, Guanarteme, Las Canteras
Maspalomas / Playa del Inglés
Der Süden ist sonniger und wärmer. Allerdings ist alles auf Touristen ausgerichtet, deshalb sind die Preise höher. Außerdem fehlt das echte spanische Flair. Trotzdem mögen viele Deutsche diese Gegend.
- Vorteile: Viel Sonne, Strand, deutsche Infrastruktur
- Nachteile: Teuer, touristisch, wenig spanisches Leben
- Beste Viertel: San Fernando, Sonnenland, Meloneras
Telde / Vecindario
Diese Orte liegen zwischen Norden und Süden. Deshalb sind sie günstiger, aber trotzdem gut angebunden. Hier wohnen vor allem Einheimische, also erlebst du echtes kanarisches Leben.
- Vorteile: Günstig, authentisch, gute Verkehrsanbindung
- Nachteile: Weniger schön, nicht direkt am Strand
- Beste Viertel: Telde Zentrum, Vecindario Zentrum
Agüimes / Ingenio
Kleine Städte im Osten mit viel Charme. Hier ist es noch günstiger und du lebst wie die Einheimischen. Allerdings brauchst du ein Auto, denn die Anbindung ist nicht so gut.
- Vorteile: Sehr günstig, authentisch, ruhig
- Nachteile: Auto nötig, wenig internationale Community
Der Mietvertrag: Darauf musst du achten
In Spanien läuft vieles anders als in Deutschland. Deshalb solltest du den Vertrag genau prüfen, bevor du unterschreibst.
Das muss im Vertrag stehen:
- Daten: Name und NIE/Passport beider Parteien
- Adresse: Genaue Beschreibung der Wohnung
- Miete: Monatlicher Betrag und Zahlungstermin
- Kaution: Höhe und wo sie hinterlegt wird (Fianza)
- Nebenkosten: Was ist inklusive, was nicht?
- Laufzeit: Mindestens 6-12 Monate bei echter Langzeitmiete
- Kündigungsfrist: Meist 30-60 Tage
Kaution und Agenturgebühr:
Die Kaution beträgt meistens 1-2 Monatsmieten. Sie muss beim Amt hinterlegt werden (Fianza), jedoch machen das nicht alle Vermieter. Frag trotzdem danach, denn so bist du abgesichert.
Wenn du über eine Agentur mietest, dann zahlst du zusätzlich eine Gebühr. Diese liegt bei einer Monatsmiete und wird einmalig fällig. Dafür bekommst du Hilfe beim Vertrag und bei der Abwicklung.
Suche vor Ort: So funktioniert es
Die besten Wohnungen findest du oft nicht online. Deshalb hier meine Strategie, die sich bewährt hat.
Schritt für Schritt:
- Miete etwas Kurzes: Buche für 2-4 Wochen eine Ferienwohnung oder ein günstiges Zimmer
- Erkunde die Gegenden: Geh durch verschiedene Viertel und schau, wo es dir gefällt
- Achte auf Schilder: „Se Alquila“ bedeutet „Zu vermieten“ – ruf die Nummer an
- Frag in Läden: Manche wissen von freien Wohnungen in der Nachbarschaft
- Nutze Facebook: Poste selbst, dass du suchst – oft melden sich Vermieter direkt
- Sei flexibel: Manchmal ist die perfekte Wohnung in einem Viertel, das du vorher nicht kanntest
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Kann ich eine Wohnung ohne NIE mieten?
Ja, das ist möglich. Du brauchst dann deinen Reisepass. Allerdings verlangen manche Vermieter trotzdem eine NIE. Deshalb ist es besser, die NIE vorher zu beantragen. Außerdem brauchst du sie sowieso für fast alles auf der Insel.
Wie viel Kaution ist normal?
In Spanien sind 1-2 Monatsmieten üblich. Mehr als 2 Monate sind gesetzlich nicht erlaubt bei Langzeitmieten. Wenn jemand mehr verlangt, dann ist das ein Warnsignal.
Wann ist die beste Zeit zum Suchen?
Die beste Zeit ist von Januar bis März. Dann sind weniger Touristen da und deshalb gibt es mehr Angebote. Außerdem sind die Vermieter verhandlungsbereiter. Im Sommer ist es schwieriger, weil viele Wohnungen an Urlauber gehen.
Soll ich möbliert oder unmöbliert mieten?
Das hängt von deinen Plänen ab. Möbliert ist praktisch für den Anfang, jedoch oft etwas teurer. Unmöbliert lohnt sich, wenn du länger bleiben willst. IKEA gibt es in Las Palmas, also ist Einrichten nicht schwer.
Kann ich mich mit dem Mietvertrag anmelden?
Ja, für das Empadronamiento brauchst du einen Mietvertrag. Allerdings muss es ein echter Langzeitvertrag sein – keine Ferienwohnung. Der Vermieter muss außerdem zustimmen, dass du dich anmeldest.
Was tun, wenn der Vermieter keinen Vertrag will?
Dann such weiter! Ohne Vertrag hast du keine Rechte und kannst dich nicht anmelden. Außerdem ist das oft ein Zeichen, dass der Vermieter etwas versteckt. Deshalb lieber Finger weg.
Gibt es Makler für deutsche Auswanderer?
Ja, einige Agenturen haben sich auf Deutsche spezialisiert. Sie sprechen Deutsch und kennen die Bedürfnisse von Auswanderern. Allerdings sind sie teurer als normale spanische Makler. Such nach „Inmobiliaria alemán Gran Canaria“.
Fazit: So findest du deine Traumwohnung
Die Wohnungssuche auf Gran Canaria ist machbar – wenn du die Fallen kennst. Deshalb hier nochmal die wichtigsten Tipps zusammengefasst.
Meine Top-Tipps nach 6 Jahren:
- Sei geduldig: Gute Wohnungen brauchen Zeit. Plane mindestens 2-4 Wochen für die Suche ein.
- Suche vor Ort: Die besten Angebote stehen nicht im Internet. Deshalb lohnt sich das Herumlaufen.
- Vergleiche die Gegenden: Jedes Viertel ist anders. Schau dir mehrere an, bevor du entscheidest.
- Bestehe auf einen Vertrag: Ohne Vertrag keine Rechte. Das ist nicht verhandelbar.
- Zahle niemals vorher: Erst besichtigen, dann Geld überweisen. Immer!