Immobilie kaufen auf Gran Canaria: Ablauf und Kosten 2026
Der Kauf einer Immobilie auf Gran Canaria kostet durchschnittlich 2.888 Euro pro Quadratmeter und erfordert etwa 10 bis 12 Prozent Kaufnebenkosten. Deshalb sollten Käufer bei einer Wohnung für 250.000 Euro zusätzlich rund 25.000 bis 30.000 Euro einplanen. Laut dem spanischen Statistikamt INE verzeichneten die Kanarischen Inseln im November 2025 einen Anstieg der Immobilientransaktionen um 24,9 Prozent. Jörg Wegner-Köhler erklärt als Resident auf Gran Canaria den kompletten Kaufprozess aus eigener Erfahrung.
| Kategorie | Details |
|---|---|
| Durchschnittspreis | 2.888 €/m² (Las Palmas), 3.754 €/m² (Süden) |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % ITP (Gebrauchtimmobilie) |
| Neubau-Steuer | 7 % IGIC + 1 % Dokumentensteuer |
| Kaufnebenkosten gesamt | 10–12 % des Kaufpreises |
| Kaufdauer | 4–8 Wochen nach Vorvertrag |
| Quelle | INE, Idealista, Januar 2026 |
Was kostet eine Immobilie auf Gran Canaria im Jahr 2026?
Die Immobilienpreise auf Gran Canaria haben Ende 2025 einen historischen Höchststand erreicht. Deshalb müssen Käufer mit Quadratmeterpreisen zwischen 2.400 und 3.800 Euro rechnen. Laut dem Immobilienportal Idealista stiegen die Preise in der Provinz Las Palmas im Jahr 2024 um 9 Prozent auf durchschnittlich 2.888 Euro pro Quadratmeter. Folglich liegt der Durchschnittspreis für eine 80-Quadratmeter-Wohnung bei etwa 230.000 Euro.
Die Preise variieren allerdings stark je nach Lage. In Las Palmas de Gran Canaria zahlen Käufer im Stadtteil Puerto Canteras bis zu 3.526 Euro pro Quadratmeter. Außerdem verlangen Verkäufer im touristischen Süden in San Bartolomé de Tirajana durchschnittlich 3.754 Euro pro Quadratmeter. Hingegen finden sich in den nördlichen Gemeinden wie Arucas oder Gáldar noch Objekte unter 2.000 Euro pro Quadratmeter. Zusätzlich bieten ländliche Gebiete im Inselinneren günstigere Alternativen für Käufer mit begrenztem Budget.
„Die Unterproduktion von Wohnraum ist die Hauptursache des Problems. Kräne sollten wieder im Stadtbild vieler Städte zu sehen sein.“
— Francisco Iñareta, Sprecher, Idealista
Für eine realistische Einschätzung der Lebenshaltungskosten auf Gran Canaria sollten Sie neben dem Kaufpreis auch die laufenden Kosten berücksichtigen. Deshalb empfehle ich, vor dem Kauf mindestens sechs Monate auf der Insel zu leben.
Welche Kaufnebenkosten fallen auf Gran Canaria an?
Die Kaufnebenkosten beim Immobilienerwerb auf Gran Canaria betragen zwischen 10 und 12 Prozent des Kaufpreises. Deshalb müssen Käufer bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro mit zusätzlichen Kosten von 30.000 bis 36.000 Euro rechnen. Allerdings unterscheiden sich die Steuern je nachdem, ob Sie eine gebrauchte oder neue Immobilie kaufen.
| Kostenart | Gebrauchtimmobilie | Neubau |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer (ITP) | 6,5 % | – |
| Umsatzsteuer (IGIC) | – | 7 % |
| Dokumentensteuer (AJD) | – | 1 % |
| Notarkosten | 600–2.000 € | 600–2.000 € |
| Grundbucheintragung | 400–750 € | 400–750 € |
| Anwaltskosten | 1 % (ca. 1.500–3.000 €) | 1 % (ca. 1.500–3.000 €) |
| Gestoría | 300–400 € | 300–400 € |
| Gesamt (bei 250.000 €) | ca. 25.000–27.500 € | ca. 27.500–30.000 € |
Der Kauf einer Gebrauchtimmobilie ist somit steuerlich günstiger als ein Neubau. Außerdem gibt es Ermäßigungen für bestimmte Käufergruppen. Beispielsweise zahlen Käufer unter 35 Jahren mit einem Jahreseinkommen unter 24.000 Euro nur 5,2 Prozent Grunderwerbsteuer. Zudem gilt für den Erstwohnsitz unter 150.000 Euro ein ermäßigter Steuersatz von nur 5 Prozent ITP. Darüber hinaus erhalten Schwerbehinderte mit einem Behinderungsgrad über 65 Prozent eine Ermäßigung auf 4 Prozent.
Wie läuft der Immobilienkauf auf Gran Canaria ab?
Der Kaufprozess für eine Immobilie auf Gran Canaria dauert in der Regel 4 bis 8 Wochen nach Unterzeichnung des Vorvertrags. Deshalb sollten Käufer diesen Zeitraum für die Vorbereitung einplanen. Zunächst benötigen Sie eine NIE-Nummer, die Sie bei der Ausländerbehörde oder dem spanischen Konsulat beantragen können.
Der Ablauf gliedert sich in folgende Schritte:
Schritt 1: Vorbereitung (2–4 Wochen vor dem Kauf)
Zunächst beantragen Sie die NIE-Nummer und eröffnen ein spanisches Bankkonto. Außerdem beauftragen Sie einen deutschsprachigen Anwalt oder Gestor. Diese Vorbereitung ist entscheidend für einen reibungslosen Ablauf.
Schritt 2: Immobiliensuche und Besichtigung
Anschließend suchen Sie über Portale wie Idealista, Fotocasa oder lokale Makler nach passenden Objekten. Deshalb empfehle ich, mindestens 10 Immobilien persönlich zu besichtigen. Folglich können Sie Preise und Lagen besser vergleichen.
Schritt 3: Vorvertrag (Contrato de Arras)
Nach der Einigung unterschreiben beide Parteien einen Vorvertrag. Dabei zahlen Sie üblicherweise 10 Prozent des Kaufpreises als Anzahlung. Allerdings verlieren Sie diese Anzahlung, wenn Sie grundlos vom Kauf zurücktreten. Hingegen muss der Verkäufer bei Rücktritt die doppelte Summe zurückzahlen.
Schritt 4: Due Diligence (1–2 Wochen)
Ihr Anwalt prüft nun das Grundbuch auf Belastungen und Schulden. Außerdem kontrolliert er die Übereinstimmung von Grundbuch und Kataster. Zudem verifiziert er die Gemeinschaftsschulden bei der Eigentümergemeinschaft. Diese Prüfung ist essentiell für Ihre Rechtssicherheit.
Schritt 5: Notartermin (Escritura)
Beim Notar unterschreiben Sie die notarielle Kaufurkunde und zahlen den Restbetrag per Bankscheck. Deshalb benötigen Sie etwa 500 Euro Bankgebühren für den gesicherten Scheck. Der Notar registriert unmittelbar digital die Eigentumsübertragung.
Schritt 6: Steuerzahlung und Grundbucheintragung
Innerhalb von 30 Tagen nach dem Notartermin müssen Sie die Grunderwerbsteuer zahlen. Danach erfolgt die vollständige Grundbucheintragung innerhalb von 2 bis 8 Wochen. Folglich erhalten Sie nach etwa 6 Wochen die Originalurkunde vom Notar.
„Der spanische Notar prüft die Immobilie nicht, er beurkundet nur. Deshalb ist eine rechtliche Vorkontrolle durch einen Anwalt unabdingbar.“
— Dietmar Luickhardt, Rechtsanwalt, LEGALIUM
Was sollten Käufer bei der Immobiliensuche beachten?
Die Immobiliensuche auf Gran Canaria erfordert Geduld und lokale Marktkenntnisse. Deshalb empfehle ich, zunächst eine Wohnung zur Langzeitmiete zu finden und den Markt kennenzulernen. Außerdem sollten Sie folgende Punkte beachten:
Lage und Infrastruktur: Die Preisunterschiede zwischen Norden und Süden betragen bis zu 50 Prozent. Allerdings bietet der Norden mit Las Palmas bessere Infrastruktur für Dauerresidenten. Hingegen eignet sich der Süden eher für Ferienimmobilien mit Vermietungspotenzial.
Bausubstanz und Energieeffizienz: Viele Immobilien auf Gran Canaria stammen aus den 1970er und 1980er Jahren. Deshalb sollten Sie die Bausubstanz sorgfältig prüfen lassen. Außerdem ist seit 2013 ein Energiezertifikat beim Verkauf Pflicht.
Touristische Vermietung: Seit dem 3. April 2025 gelten neue Regeln für Ferienvermietung. Demnach können Eigentümergemeinschaften mit 3/5-Mehrheit neue touristische Vermietungen verbieten. Außerdem dürfen Neubauimmobilien erst nach 10 Jahren touristisch vermietet werden. Folglich sollten Sie vor dem Kauf die Vermietungsmöglichkeiten prüfen.
Für Auswanderer nach Gran Canaria ist der Immobilienkauf oft der wichtigste Schritt. Deshalb rate ich zu einer gründlichen Vorbereitung und professioneller Begleitung. Informieren Sie sich auch über die Steuern in Spanien für Auswanderer.
Was sollten Käufer jetzt tun?
Beginnen Sie mit der Beantragung Ihrer NIE-Nummer, denn ohne diese Steueridentifikationsnummer ist kein Immobilienkauf möglich. Planen Sie dafür etwa 3 bis 6 Wochen Bearbeitungszeit ein. Außerdem sollten Sie ein Budget von mindestens 12 Prozent über dem reinen Kaufpreis einkalkulieren, um alle Nebenkosten abzudecken.
Beauftragen Sie frühzeitig einen deutschsprachigen Anwalt auf Gran Canaria. Deshalb können Sie sicher sein, dass alle Dokumente und Verträge vor der Unterschrift geprüft werden. Folglich vermeiden Sie böse Überraschungen wie versteckte Schulden oder Baumängel. Die Kosten von etwa 1 Prozent des Kaufpreises sind gut investiert.
Häufige Fragen (FAQ)
Was kostet eine Immobilie auf Gran Canaria im Jahr 2026?
Eine Immobilie auf Gran Canaria kostet durchschnittlich 2.888 Euro pro Quadratmeter in Las Palmas und bis zu 3.754 Euro im touristischen Süden. Deshalb liegt der Preis für eine 80-Quadratmeter-Wohnung zwischen 195.000 und 300.000 Euro. Allerdings finden sich im Norden noch günstigere Objekte unter 2.000 Euro pro Quadratmeter.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf auf Gran Canaria?
Die Kaufnebenkosten betragen 10 bis 12 Prozent des Kaufpreises. Dabei fallen 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer bei Gebrauchtimmobilien oder 8 Prozent bei Neubauten an. Zusätzlich kommen Notar, Grundbuch, Anwalt und Gestoría mit zusammen etwa 3.000 bis 5.000 Euro hinzu.
Wie lange dauert der Immobilienkauf auf Gran Canaria?
Der Kaufprozess dauert etwa 4 bis 8 Wochen nach Unterzeichnung des Vorvertrags. Allerdings sollten Sie zusätzlich 3 bis 6 Wochen für die NIE-Beantragung einplanen. Folglich vergehen vom ersten Interesse bis zur Schlüsselübergabe meist 2 bis 3 Monate.
Brauche ich einen Anwalt für den Immobilienkauf auf Gran Canaria?
Ja, ein Anwalt ist dringend empfohlen, obwohl nicht gesetzlich vorgeschrieben. Der spanische Notar prüft nämlich keine Immobilien, sondern beurkundet nur. Deshalb sollten Sie etwa 1 Prozent des Kaufpreises für rechtliche Beratung einplanen.
Welche Dokumente benötige ich für den Immobilienkauf?
Sie benötigen eine NIE-Nummer, einen gültigen Reisepass und ein spanisches Bankkonto. Außerdem brauchen Sie einen Nachweis über die Herkunft der Kaufsumme. Der Verkäufer muss zudem Grundbuchauszug, Energiezertifikat und IBI-Bescheid vorlegen.
Kann ich als Deutscher ohne Wohnsitz in Spanien eine Immobilie kaufen?
Ja, EU-Bürger können ohne Einschränkungen Immobilien auf Gran Canaria kaufen. Allerdings benötigen Sie zwingend eine NIE-Nummer für den Kaufvertrag. Außerdem können spanische Banken Hypotheken auch an Nichtresidenten vergeben, meist bis zu 70 Prozent des Immobilienwerts.
Welche laufenden Kosten fallen nach dem Kauf an?
Nach dem Kauf zahlen Sie jährlich die Grundsteuer IBI von 0,4 bis 1,1 Prozent des Katasterwerts. Außerdem fallen Gemeinschaftskosten von etwa 50 bis 200 Euro monatlich an. Zudem müssen Nichtresidenten eine jährliche Einkommensteuer auf den fiktiven Mietwert entrichten.
Ist der Immobilienmarkt auf Gran Canaria noch attraktiv für Investoren?
Der Markt zeigt weiterhin Wachstum mit einem Preisanstieg von 9 Prozent im Jahr 2024. Allerdings haben die Preise Ende 2025 einen historischen Höchststand erreicht. Deshalb sollten Investoren die neuen Regeln zur Ferienvermietung beachten, die seit April 2025 gelten.
Gibt es Steuerermäßigungen beim Immobilienkauf auf den Kanaren?
Ja, mehrere Ermäßigungen sind möglich. Käufer unter 35 Jahren mit Einkommen unter 24.000 Euro zahlen nur 5,2 Prozent Grunderwerbsteuer. Außerdem gilt für den Erstwohnsitz unter 150.000 Euro ein Steuersatz von nur 5 Prozent. Zudem profitieren Schwerbehinderte von einem ermäßigten Satz.
Wo finde ich Immobilienangebote auf Gran Canaria?
Die größten Portale sind Idealista, Fotocasa und Pisos.com mit tausenden Angeboten. Außerdem bieten lokale Makler vor Ort oft exklusive Objekte. Deshalb empfehle ich eine Kombination aus Online-Suche und persönlichen Kontakten vor Ort für die besten Ergebnisse.